南京租房客画像分析：六成是20-29小年轻

郁闷的鱼

男性、20-29岁、未婚、月薪3000-5000元、两居室、精装修……你以为这是征婚条件么？错！这是南京租客群体画像中的一部分。6月23日，我爱我家研究院机构发布了《南京租客群体画像分析报告》（以下简称“报告”），现代快报记者了解到，报告研究了南京近5年的租房数据及租客情况，将南京租房群体的年龄、性别、生活状态，偏爱怎样的户型、地段等，整合成了一份“南京租房客群体画像”。

哪些人在租房？六成租客为20-29岁，男女比例64开

绝大多数人大学毕业后，解决居住问题主要靠租房了，所以大多数租客都是单身也在情理之中。报告显示，南京市场上未婚人群占比近7成。现代快报记者看到，报告提到，在南京租房子的“单身人士增多，‘一个人’会带来一种新的消费形态，而单室套、整租应该成为租房市场上主要关键词。”

从学历上来看，租客以本科和大专为主，38.1%的租客月收入为3000-5000元，31%租客月收入5000-8000元。现代快报记者还发现，南京租客一直呈“男多女少”态势，男性租客约占60%，女性租客约占40%。

租房人群还是年轻人为主，报告显示，约有六成租客是20岁-29岁的小年轻。而随着首次置业年龄层的推迟，近年来，30-34岁的租客人数也在缓慢上升。另外，50岁以上的老年租客群一直占比近10%。

2017年，第一批95后大学毕业进入社会，2018年，第一批00后参加了高考。如今，90后的租客正在崛起，95后租客比重也随之有了明显上涨，85后租客退而居其次。据介绍，95后租房的消费层次较其他客群更高一些，长租公寓产品的设计便是更多针对这一年轻租客群的。

什么样的房子好租？两居室占比约5成，“拎包入住”成主流

小房型的房子一般都比较好租。报告显示，一、二居室的小户型租房占比最高，尤以二居室为最，占比约五成。不过，现代快报记者发现，从2013年到2018年1-4月，三居室的租房比例也在缓缓上涨，从18%涨到了23%，而选择一居室的比例略有下降，从2013年29%，到2018年1-4月，已经降到了22%。

多数人租房都希望装修好一点。现代快报记者从报告了解到，目前南京租房市场上中高档装修的租房占比越来越多，2018年1-4月，中高档装修的租房占比约76%。尤其是高档装修的租房，近3年已经占租房市场的半壁江山。根据统计，2014年，选择高档装修的租客仅占14%，而2018年1-4月，有53%的租客选择高档装修，“拎包入住”成为南京租房市场的主流。

那么，租客们又是因为哪些原因选择在南京租房？现代快报记者了解到，35.25%的人在宁租房的租客是由于在宁务工常住，23.74%则是通过租房解决购房前的居住问题。此外，家长陪读在全市租房中也占据一定的比例。

哪些区域房源最热？新街口、仙林商圈持续受青睐

究竟哪个区最受租客欢迎？报告显示，鼓楼、秦淮、江宁是南京租房最热的区域。

现代快报记者了解到，从近5年南京租房数据来看，从2013年至今，南京全市平均租金一直呈平稳上升趋势，从2013年的平均月租金2198元，到2018年（前4个月）的2656元，上涨458元，涨幅约21%。哪个区房租最贵？报告显示，河西所在的建邺区，租金南京最高，但租房热度却远远不及鼓楼。

新街口商圈的租房热度一直居高不下，近5年一直是南京最热。除此之外，仙林、龙江等商圈的租房热度也较高。另外，值得注意的是，近年来，桥北的租房热度明显上升。此外，从近5年的南京租客承租期数据分析，7成左右的租客为1年，半年及3个月以内的短期租住则为12%-20%。（来源：现代快报）